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随着房价的飙升，房产成为重要的抵押物，淮安金湖房产抵押贷款对有创业需要的个人和企业而言是非常重要的筹资手段。对抵押的房产进行实地勘察、评估。是抵押全款房借钱,住房抵押机构生活支出借款流程中重要的一环。
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淮安金湖目前绝大多数银行都能够办理个人住房抵押借钱，但不同银行的具体要求会略有差异。
一般来说，借钱额度大约为评估价的5~
7成左右，借钱利率是银行基准利率上浮20%~
30%左右。借钱用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将借钱资金用于购房、炒股等用途。这些办理借钱前务必了解清楚。
淮安金湖哪些住房无法办理房屋抵押银行贷款,个人住房购买合同抵押贷款,抵押分期房应急贷款,房产抵押机构借款不押房,名贵手表抵押贷款等？
第一类：没有还清借钱的住房。
第二类：淮安金湖房龄太久、户型太小的二手住房。
第三类：尚未达到五年期的经济适用住房。
第四类：淮安金湖小产权住房。
第五类：部分已购公住房。
第六类：不能上市变现交易的住房。
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（一）房屋抵押贷款准备签约阶段：
（二）房屋抵押贷款签约阶段：
（三）办理房屋抵押登记阶段：
1、房屋抵押贷款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、淮安金湖房地产交易中心根据抵押房地产坐落淮安金湖受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放贷款后按时还贷款避免出现逾期产生信用不良的情况。
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